1740 Rue SAINT-PATRICK app. 1207 app. 1207 · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 119,4 m² · constr. 1929 · terrain 24,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 810 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080010245
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009819
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66023993882929080010245
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 304 $ Poids 54 % |
| 2 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 904 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −51 608 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 432 524 $ Poids 46 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 116 437 $ Poids 46 % |
| 4 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 959 423 $ Poids 45 % |
| 5 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 161 541 $ Poids 43 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 778 368 $ Poids 42 % |
| 7 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −76 867 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 071 346 $ Poids 41 % |
| 8 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 859 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 054 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 862 $ Poids 35 % |
| 11 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 773 993 $ Poids 35 % |
| 12 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 773 993 $ Poids 35 % |