1719 Rue SAINT-PATRICK app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
1 590 100 $
Unifamiliale · 9 250 $/m² · 171,9 m² · constr. 2004 · terrain 106,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 500 $
Rôle antérieur 1 209 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884173800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094160
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
1 435 600 $
Rôle antérieur
1 209 300 $
ID provincial
66023993884173800010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 262 755 $ Poids 62 % |
| 2 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 652 294 $ Poids 50 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 520 125 $ Poids 49 % |
| 4 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 188 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 704 659 $ Poids 45 % |
| 6 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 614 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −107 375 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 361 270 $ Poids 37 % |
| 8 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 925 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +90 754 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 432 978 $ Poids 37 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −96 061 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 519 846 $ Poids 37 % |
| 10 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 592 $ Poids 35 % |
| 11 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 174 $ Poids 35 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +116 220 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 264 433 $ Poids 34 % |