1745 Rue SAINT-PATRICK app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
390 400 $
Autre · 4 973 $/m² · 78,5 m² · constr. 2004 · terrain 68,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884380300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094140
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
66023993884380300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-28 · 957 m · Vendu 690 000 $ (8 668 $/m²) 79,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 703 $ Poids 60 % |
| 3 | 2684, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (10 923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 961 508 $ Poids 58 % |
| 4 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 452 699 $ Poids 57 % |
| 5 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 861 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 449 881 $ Poids 55 % |
| 6 | 2391, Knox, Montréal 2026-03-04 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 2800, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 573 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 591 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 929 m · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 719 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 447 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 739 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 295 $ Poids 41 % |
| 12 | 331, rue du Centre, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (10 226 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 880 851 $ Poids 41 % |