1655 Rue SAINT-PATRICK app. 510 app. 510 · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 104,9 m² · constr. 2000 · terrain 105,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 628 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884893970010182
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094276
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023993884893970010182
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 797 390 $ Poids 64 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 811 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 220 208 $ Poids 36 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −62 450 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 545 $ Poids 35 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 716 515 $ Poids 30 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −74 135 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 894 $ Poids 28 % |
| 8 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 854 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 315 346 $ Poids 26 % |
| 9 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 180 338 $ Poids 24 % |
| 10 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 994 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −60 843 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 234 $ Poids 23 % |
| 11 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −55 115 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 005 390 $ Poids 23 % |
| 12 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 957 m · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 001 997 $ Poids 16 % |