1693 Rue SAINT-PATRICK app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
2 032 100 $
Unifamiliale · 8 874 $/m² · 229 m² · constr. 2004 · terrain 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 900 $
Rôle antérieur 2 009 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094189
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
1 815 500 $
Rôle antérieur
2 009 400 $
ID provincial
66023993885930400010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 544 836 $ Poids 57 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 287 $ Poids 49 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +97 076 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 712 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 567 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 475 101 $ Poids 32 % |
| 6 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 817 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 892 617 $ Poids 29 % |
| 7 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 435 464 $ Poids 25 % |
| 8 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 955 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +102 433 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 738 799 $ Poids 15 % |
| 9 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +143 098 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 993 877 $ Poids 13 % |
| 10 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +88 697 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 686 898 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 130 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 713 $ Poids 7 % |