Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
2 230 300 $
Unifamiliale · 9 808 $/m² · 227,4 m² · constr. 2004 · terrain 253,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 574 100 $
Rôle antérieur 3 403 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094227
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
3 066 400 $
Rôle antérieur
3 403 900 $
ID provincial
66023993885930400010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +71 047 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 539 692 $ Poids 59 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 593 $ Poids 50 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +91 664 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 707 571 $ Poids 45 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 562 970 $ Poids 38 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 470 610 $ Poids 33 % |
| 6 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 083 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 885 883 $ Poids 30 % |
| 7 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 430 949 $ Poids 25 % |
| 8 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +175 852 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 832 943 $ Poids 23 % |
| 9 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 955 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +97 197 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 733 563 $ Poids 15 % |
| 10 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +137 120 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 987 899 $ Poids 13 % |
| 11 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 681 936 $ Poids 11 % |
| 12 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 123 455 $ Poids 10 % |