Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
867 700 $
Autre · 6 442 $/m² · 134,7 m² · constr. 2004 · terrain 73 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 651 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023993885930400010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 233 $ Poids 59 % |
| 2 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 596 $ Poids 57 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 127 617 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 424 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 1169, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-18 · 947 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 708 157 $ Poids 46 % |
| 6 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 506 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 854 m · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 634 $ Poids 44 % |
| 8 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 925 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 290 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 814 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 084 262 $ Poids 38 % |