1616 Rue BASSINS app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
1 082 200 $
Unifamiliale · 11 550 $/m² · 93,7 m² · constr. 2021 · terrain 33,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 700 $
Rôle antérieur 1 227 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993886358580010275
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014613
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
1 038 500 $
Rôle antérieur
1 227 700 $
ID provincial
66023993886358580010275
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 761 045 $ Poids 43 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 773 842 $ Poids 27 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 163 535 $ Poids 27 % |
| 4 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −73 190 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 106 $ Poids 24 % |
| 5 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 599 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 683 189 $ Poids 18 % |
| 7 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 846 993 $ Poids 17 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 131 598 $ Poids 15 % |
| 9 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 962 047 $ Poids 8 % |
| 10 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −101 678 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 551 810 $ Poids 6 % |