1894-1896 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 158,6 m² · constr. 1875 · terrain 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 458 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993890286650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12104800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023993890286650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 966 867 $ Poids 54 % |
| 2 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 431 564 $ Poids 43 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +122 473 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 713 $ Poids 31 % |
| 4 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 947 545 $ Poids 28 % |
| 5 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +113 725 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 481 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 798 095 $ Poids 14 % |
| 8 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 208 $ Poids 12 % |
| 9 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 449 089 $ Poids 12 % |
| 10 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 342 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 932 592 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 224 306 $ Poids 8 % |