1837 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 70,5 m² · constr. 1885 · terrain 65,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993890710200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12109606
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
66023993890710200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −91 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 475 $ Poids 2 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −165 603 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 765 258 $ Poids 0 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −140 456 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 766 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −163 027 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 775 879 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 141 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 744 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −173 311 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 765 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −177 195 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 898 523 $ Poids 0 % |