1883 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
381 100 $
Autre · 9 387 $/m² · 40,6 m² · constr. 2016 · terrain 24,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993891101170010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000805
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
66023993891101170010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 065
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (14 591 $/m²) 34,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 795 $ Poids 16 % |
| 2 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 665 $ Poids 13 % |
| 3 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (11 498 $/m²) 43,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 551 769 $ Poids 9 % |
| 4 | 291, rue Régina, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (8 050 $/m²) 32,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 875 $ Poids 9 % |
| 5 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 497 681 $ Poids 9 % |
| 6 | 3199, rue de Verdun, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 929 $/m²) 53,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 208 $ Poids 6 % |
| 7 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 339 103 $ Poids 5 % |
| 8 | 503, rue Brassard, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 284 $/m²) 54,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 338 907 $ Poids 5 % |
| 9 | 501, rue Brassard, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (6 143 $/m²) 56 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 338 896 $ Poids 4 % |
| 10 | 273, Rue Regina, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (8 035 $/m²) 31,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 361 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 640, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (10 076 $/m²) 52,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 572 432 $ Poids 4 % |
| 12 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 354 613 $ Poids 4 % |