1881 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 106,3 m² · constr. 2016 · terrain 51,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993891101170010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000815
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023993891101170010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 720 680 $ Poids 43 % |
| 2 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 285 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 348 715 $ Poids 41 % |
| 3 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 399 $ Poids 20 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 846 403 $ Poids 19 % |
| 5 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 178 662 $ Poids 16 % |
| 6 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 737 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 164 763 $ Poids 14 % |
| 7 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 157 400 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −80 048 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 121 570 $ Poids 9 % |
| 9 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 421 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 760 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 041 240 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −68 602 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 066 812 $ Poids 7 % |
| 12 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 226 $ Poids 7 % |