1771 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 047 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 192,7 m² · constr. 1885 · terrain 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 851 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993891645930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12101154
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
851 400 $
ID provincial
66023993891645930010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +98 327 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 383 $ Poids 33 % |
| 2 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −96 565 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 150 078 $ Poids 27 % |
| 3 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +93 178 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 1 045 611 $ Poids 16 % |
| 4 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 848 $ Poids 13 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 451 832 $ Poids 8 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 061 511 $ Poids 7 % |
| 7 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −100 934 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 793 066 $ Poids 7 % |
| 9 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −100 355 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 129 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +142 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 880 $ Poids 6 % |
| 11 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +167 700 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 607 060 $ Poids 6 % |
| 12 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 394 298 $ Poids 5 % |