1647 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
964 600 $
Autre · 5 677 $/m² · 169,9 m² · constr. 2003 · terrain 101,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 785 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993894387400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094303
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
66023993894387400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 249 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 153 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 512 656 $ Poids 49 % |
| 4 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 643 877 $ Poids 48 % |
| 5 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 182 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 696 218 $ Poids 44 % |
| 7 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 901 924 $ Poids 41 % |
| 9 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 654 $/m²) 156 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 346 369 $ Poids 40 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 606 735 $ Poids 40 % |
| 11 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −102 155 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 014 821 $ Poids 39 % |
| 12 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 144 $ Poids 39 % |