1645 Rue SAINT-PATRICK app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
918 700 $
Autre · 6 241 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 88 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 793 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993894387400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094304
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
793 300 $
ID provincial
66023993894387400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 173 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −67 255 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 164 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 843 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 925 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 338 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 029 $ Poids 49 % |
| 7 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 854 m · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 118 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 125 577 $ Poids 44 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 991 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 478 990 $ Poids 43 % |
| 11 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 654 $/m²) 156 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 248 148 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 153 $/m²) 153,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 034 106 $ Poids 38 % |