1040 Rue MACKAY · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 82,9 m² · constr. 1910 · terrain 62,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 726 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993903861770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26145110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66023993903861770010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 565 $ Poids 24 % |
| 2 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 297 $ Poids 20 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 702 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 164 $ Poids 6 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −68 888 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 650 $ Poids 4 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 074 $ Poids 1 % |