1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 705 app. 705 · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 8 286 $/m² · 60,2 m² · constr. 2017 · terrain 9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 562 500 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26013371
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023993904874470010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −68 292 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 478 991 $ Poids 3 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 357 $ Poids 3 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 489 $ Poids 2 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −91 781 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 706 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −59 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 601 $ Poids 1 % |