1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 1103 app. 1103 · Montréal
Valeur estimée
1 097 000 $
Unifamiliale · 8 984 $/m² · 122,1 m² · constr. 2017 · terrain 18,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 800 $
Rôle antérieur 1 139 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26013420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
905 300 $
Rôle antérieur
1 139 600 $
ID provincial
66023993904874470010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 094 446 $ Poids 23 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 869 315 $ Poids 15 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 216 074 $ Poids 14 % |
| 4 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 250 373 $ Poids 14 % |
| 5 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 960 230 $ Poids 13 % |
| 6 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 050 823 $ Poids 13 % |
| 7 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 252 $ Poids 12 % |
| 8 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 195 229 $ Poids 11 % |
| 9 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 590 395 $ Poids 11 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 124 622 $ Poids 11 % |
| 11 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 535 635 $ Poids 10 % |
| 12 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 579 $ Poids 9 % |