1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 2401 app. 2401 · Montréal
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 9 292 $/m² · 110,2 m² · constr. 2017 · terrain 12,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 1 051 700 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010581
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26008939
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
884 800 $
Rôle antérieur
1 051 700 $
ID provincial
66023993904874470010581
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 049 212 $ Poids 21 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 829 311 $ Poids 17 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 163 803 $ Poids 15 % |
| 4 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 003 845 $ Poids 12 % |
| 5 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 814 590 $ Poids 12 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 517 261 $ Poids 12 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 460 $ Poids 10 % |
| 8 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 094 $ Poids 9 % |
| 9 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 131 634 $ Poids 9 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 147 $ Poids 8 % |
| 11 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 032 351 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 010 001 $ Poids 7 % |