1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3504 app. 3504 · Montréal
Valeur estimée
1 858 100 $
Unifamiliale · 11 295 $/m² · 164,5 m² · constr. 2017 · terrain 26 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 700 $
Rôle antérieur 1 984 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010685
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26009693
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
1 640 400 $
Rôle antérieur
1 984 400 $
ID provincial
66023993904874470010685
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 394 168 $ Poids 16 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 314 842 $ Poids 16 % |
| 3 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 344 248 $ Poids 15 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 135 $ Poids 13 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 363 705 $ Poids 13 % |
| 6 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 746 009 $ Poids 12 % |
| 7 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 223 680 $ Poids 12 % |
| 8 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +67 898 $ | 1 315 349 $ Poids 12 % |
| 9 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +86 672 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 095 336 $ Poids 11 % |
| 10 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 602 380 $ Poids 11 % |
| 11 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 270 671 $ Poids 10 % |
| 12 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +122 554 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 422 435 $ Poids 10 % |