1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3608 app. 3608 · Montréal
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 11 442 $/m² · 112,1 m² · constr. 2017 · terrain 29,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 000 $
Rôle antérieur 1 358 200 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010693
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26009701
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
985 500 $
Rôle antérieur
1 358 200 $
ID provincial
66023993904874470010693
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 056 434 $ Poids 22 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 835 698 $ Poids 18 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 172 149 $ Poids 15 % |
| 4 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 011 346 $ Poids 13 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 528 938 $ Poids 12 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 820 755 $ Poids 12 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 101 $ Poids 10 % |
| 8 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 027 $ Poids 10 % |
| 9 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 139 802 $ Poids 9 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 408 $ Poids 9 % |
| 11 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −90 089 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 209 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 040 099 $ Poids 8 % |