1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 1611 app. 1611 · Montréal
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 8 468 $/m² · 58,3 m² · constr. 2017 · terrain 8,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010701
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26014101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023993904874470010701
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 807
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 479 476 $ Poids 8 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −74 501 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 472 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −61 673 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −99 048 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 698 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 783 $ Poids 0 % |