1421 Avenue OVERDALE · Montréal
Valeur estimée
1 842 000 $
Unifamiliale · 8 528 $/m² · 216 m² · constr. 2018 · terrain 111,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 200 $
Rôle antérieur 2 015 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26013006
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
1 513 000 $
Rôle antérieur
2 015 200 $
ID provincial
66023993904874470100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 973 851 $ Poids 15 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 697 017 $ Poids 15 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 503 043 $ Poids 13 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +87 153 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 619 724 $ Poids 11 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 768 813 $ Poids 10 % |
| 6 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 851 432 $ Poids 10 % |
| 7 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 669 011 $ Poids 9 % |
| 8 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 697 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +158 400 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 584 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 277 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 587 206 $ Poids 9 % |
| 12 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 683 315 $ Poids 9 % |