1380 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
3 182 500 $
Unifamiliale · constr. 2018 · terrain 1 888,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 239
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 000 $
Rôle antérieur 82 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470190003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26002101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 104 200 $
Valeur bâtiment
70 095 800 $
Rôle antérieur
82 000 000 $
ID provincial
66023993904874470190003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +427 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 323 $ Poids 16 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 933 $ Poids 14 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 12 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 664 $ Poids 12 % |
| 5 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 426 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 299 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 207 710 $ Poids 11 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 927 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 301 753 $ Poids 11 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 182 252 $ Poids 11 % |
| 11 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 309 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 702 293 $ Poids 11 % |