1100 Rue MONTAGNE app. 1101 app. 1101 · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Autre · 5 665 $/m² · 75,9 m² · constr. 2008 · terrain 7,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,1 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26038025
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
66023993906963360010150
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 734 289 $ Poids 19 % |
| 2 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +23 890 $ | 285 441 $ Poids 19 % |
| 3 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 667 963 $ Poids 19 % |
| 4 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (9 579 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 679 080 $ Poids 18 % |
| 5 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 419 $ Poids 18 % |
| 6 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 558 085 $ Poids 17 % |
| 7 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 387 $/m²) 81,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 901 $ Poids 17 % |
| 8 | 855, rue Irène, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 191 $ Poids 17 % |
| 9 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 569 900 $ (7 589 $/m²) 75,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 682 734 $ Poids 16 % |
| 10 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 634 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 616 685 $ Poids 15 % |
| 12 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 796 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 253 204 $ Poids 15 % |