1100 Rue MONTAGNE app. 1706 app. 1706 · Montréal
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 19,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 100 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010253
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26038052
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
1 082 500 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
66023993906963360010253
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 739 $ Poids 12 % |
| 2 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +108 925 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 210 409 $ Poids 12 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 209 656 $ Poids 12 % |
| 4 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +112 432 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 789 $ Poids 12 % |
| 5 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 337 621 $ Poids 12 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +90 848 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 176 171 $ Poids 11 % |
| 7 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 264 174 $ Poids 10 % |
| 8 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 654 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 513 461 $ Poids 10 % |
| 10 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −62 899 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 238 854 $ Poids 9 % |
| 11 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 004 $ Poids 9 % |