Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 843 800 $
Unifamiliale · 10 015 $/m² · 184,1 m² · constr. 2008 · terrain 33,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 200 $
Rôle antérieur 2 064 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010277
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26038075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
1 695 200 $
Rôle antérieur
2 064 600 $
ID provincial
66023993906963360010277
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 466 706 $ Poids 12 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −80 942 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 846 657 $ Poids 10 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 511 965 $ Poids 10 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 386 104 $ Poids 9 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 431 094 $ Poids 9 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −68 154 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 400 491 $ Poids 8 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 577 708 $ Poids 8 % |
| 8 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 341 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 419 341 $ Poids 8 % |
| 9 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 653 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 100 $ Poids 8 % |
| 11 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 658 274 $ Poids 7 % |
| 12 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 333 029 $ Poids 7 % |