1239 Rue DRUMMOND app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 8 506 $/m² · 59,1 m² · constr. 2020 · terrain 7,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 550 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993908724160010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14010148
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023993908724160010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 892 $ Poids 1 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −71 887 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 483 347 $ Poids 1 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −58 609 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −106 349 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 675 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −95 988 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 711 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −62 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −111 262 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 631 659 $ Poids 0 % |