1393 Avenue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 138,4 m² · constr. 1875 · terrain 88,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 580 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993914921310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000224
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023993914921310010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 997 155 $ Poids 19 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 153 019 $ Poids 19 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −9 441 $ | 177 842 $ Poids 18 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 169 $ Poids 16 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 716 615 $ Poids 15 % |
| 6 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 065 751 $ Poids 14 % |
| 7 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −61 562 $ | 1 306 651 $ Poids 14 % |
| 8 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 437 303 $ Poids 13 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 149 $ Poids 12 % |
| 10 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −81 805 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 985 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 610 $ Poids 12 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 934 825 $ Poids 12 % |