1223 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Autre · constr. 2018 · terrain 35,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 100 $
Rôle antérieur 2 002 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993918091510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14004702
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
1 686 400 $
Rôle antérieur
2 002 000 $
ID provincial
66023993918091510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 414 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 16 % |
| 2 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 16 % |
| 3 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 669 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 300 $ Poids 16 % |
| 4 | 256, Rue Charlevoix, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (7 871 $/m²) 37,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 304 442 $ Poids 16 % |
| 5 | 215, rue Charlevoix, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 064 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 349 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 16 % |
| 7 | 2450, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (10 326 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 15 % |
| 9 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (8 176 $/m²) 58,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 528 221 $ Poids 15 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 257 $/m²) 75,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 597 890 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 205, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 484 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 252 $ Poids 14 % |