711 Rue GUY app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 91,5 m² · constr. 2002 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 415 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993921952790010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13033407
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023993921952790010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 541 516 $ Poids 24 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 753 906 $ Poids 18 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 152 403 $ Poids 12 % |
| 4 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 956 086 $ Poids 12 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 777 399 $ Poids 11 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 676 643 $ Poids 7 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −57 009 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 122 024 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 385 $ Poids 2 % |