830 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 175,1 m² · constr. 1998 · terrain 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 814 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922263220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13104315
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
66023993922263220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 353 382 $ Poids 22 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 400 150 $ Poids 20 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 481 563 $ Poids 18 % |
| 4 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 1 237 677 $ Poids 17 % |
| 5 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 623 002 $ Poids 16 % |
| 6 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 355 322 $ Poids 15 % |
| 7 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 665 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 165 $ Poids 14 % |
| 9 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 532 076 $ Poids 14 % |
| 10 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 230 793 $ Poids 13 % |
| 11 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −97 087 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 371 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 198 619 $ Poids 12 % |