784 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 8 047 $/m² · 117,1 m² · constr. 1875 · terrain 107 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 872 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922590750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13000148
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023993922590750010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 707 $ Poids 25 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 043 361 $ Poids 25 % |
| 3 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 349 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 640 $ Poids 19 % |
| 5 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −69 799 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 066 582 $ Poids 19 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −33 782 $ | 735 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 959 208 $ Poids 17 % |
| 8 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 963 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 295 $ Poids 15 % |
| 10 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −74 247 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 254 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 097 $ Poids 12 % |
| 12 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 889 691 $ Poids 12 % |