1300 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 4002 app. 4002 · Montréal
Valeur estimée
2 122 000 $
Unifamiliale · 10 510 $/m² · 201,9 m² · constr. 2016 · terrain 27,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 900 $
Rôle antérieur 2 759 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926154900010293
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000288
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
2 351 100 $
Rôle antérieur
2 759 900 $
ID provincial
66023993926154900010293
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
7 370
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 457 714 $ Poids 11 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 917 630 $ Poids 11 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +106 217 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 532 582 $ Poids 10 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 572 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 717 924 $ Poids 9 % |
| 6 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 644 366 $ Poids 9 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 647 424 $ Poids 9 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 621 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +104 178 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 492 295 $ Poids 7 % |
| 10 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 636 035 $ Poids 7 % |
| 11 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −94 684 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 802 350 $ Poids 6 % |
| 12 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +98 761 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 728 033 $ Poids 6 % |