1310 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 1202 app. 1202 · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 62,4 m² · constr. 2016 · terrain 6,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 511 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926154900010366
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14007773
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023993926154900010366
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
7 370
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 286 $ Poids 4 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −61 104 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 483 530 $ Poids 3 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −83 368 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 711 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −101 418 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 641 502 $ Poids 0 % |