1310 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3703 app. 3703 · Montréal
Valeur estimée
1 542 300 $
Unifamiliale · 9 880 $/m² · 156,1 m² · constr. 2016 · terrain 18,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 900 $
Rôle antérieur 1 517 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926154900010552
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004217
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
1 239 300 $
Rôle antérieur
1 517 900 $
ID provincial
66023993926154900010552
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
7 370
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 312 065 $ Poids 13 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 284 302 $ Poids 13 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −63 286 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 363 080 $ Poids 12 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 923 865 $ Poids 11 % |
| 5 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 218 044 $ Poids 11 % |
| 6 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 709 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +88 466 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 388 347 $ Poids 10 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 116 $ Poids 10 % |
| 9 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −53 293 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 334 824 $ Poids 9 % |
| 10 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 068 570 $ Poids 9 % |
| 11 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 566 643 $ Poids 9 % |
| 12 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 1 277 791 $ Poids 9 % |