1275-1277 Avenue CANADIENS-DE-MONTREAL · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Autre · 41 $/m² · 14 207,1 m² · constr. 2017 · terrain 895,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 207,1 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 000 $
Rôle antérieur 69 660 000 $ -23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926751890010333
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F14052753
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 402 600 $
Valeur bâtiment
43 597 400 $
Rôle antérieur
69 660 000 $
ID provincial
66023993926751890010333
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 15 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 13 % |
| 3 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 65 975 $ Poids 13 % |
| 4 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 11 % |
| 5 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 10 % |
| 7 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 9 % |
| 8 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 8 % |
| 11 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −795 $ | 59 254 $ Poids 7 % |