691 Rue GUY app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 7 839 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 82,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 621 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993931151360010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13033375
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023993931151360010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 819 561 $ Poids 29 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 151 065 $ Poids 27 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 805 179 $ Poids 24 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 499 438 $ Poids 22 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 020 523 $ Poids 16 % |
| 7 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 039 $ Poids 15 % |
| 8 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −64 964 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 068 065 $ Poids 14 % |
| 9 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 232 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 014 386 $ Poids 10 % |
| 11 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −53 198 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 879 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 878 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 341 222 $ Poids 9 % |