720 Rue LUSIGNAN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 71,8 m² · constr. 2002 · terrain 49,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 357 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993931165970010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13033311
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023993931165970010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 477 145 $ Poids 21 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 702 062 $ Poids 7 % |
| 3 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 508 786 $ Poids 6 % |
| 4 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 690 402 $ Poids 6 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −141 683 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 052 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −115 231 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 866 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −81 660 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 227 $ Poids 0 % |