721-723 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
871 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 511 $/m² · 248,3 m² · constr. 1900 · terrain 207,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 801 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993931578980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13028900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
66023993931578980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 152 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 340 $ Poids 29 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 335 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 398 872 $ Poids 29 % |
| 3 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 629 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 607 713 $ Poids 28 % |
| 4 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 936 704 $ Poids 27 % |
| 5 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 845 412 $ Poids 27 % |
| 6 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 055 $ Poids 25 % |
| 7 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 643 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 896 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 031 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 401 $ Poids 18 % |
| 9 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 002 $ Poids 17 % |
| 10 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge −143 900 $ | 1 236 539 $ Poids 16 % |
| 11 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 466 $ · Ajust. superficie −52 283 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 281 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 054 $ Poids 15 % |