1455 Rue SAINT-JACQUES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 74,1 m² · constr. 2005 · terrain 28,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 451 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993931817570010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13091527
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023993931817570010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 492 610 $ Poids 23 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 720 518 $ Poids 8 % |
| 3 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 515 865 $ Poids 5 % |
| 4 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 700 088 $ Poids 5 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −130 045 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 064 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −105 629 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 875 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −74 025 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 862 $ Poids 0 % |