747-749 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 172,5 m² · constr. 1875 · terrain 215,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 400 $
Rôle antérieur 1 224 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932260810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13028400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
1 224 000 $
ID provincial
66023993932260810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 109 929 $ Poids 25 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 214 211 $ Poids 23 % |
| 3 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 153 892 $ Poids 20 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −59 791 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 215 780 $ Poids 19 % |
| 5 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 370 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 120 650 $ Poids 17 % |
| 7 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −9 441 $ | 200 724 $ Poids 16 % |
| 8 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 422 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 350 241 $ Poids 15 % |
| 10 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 444 692 $ Poids 15 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +93 052 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 265 025 $ Poids 13 % |
| 12 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −105 446 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 099 199 $ Poids 13 % |