735-739 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 480 $/m² · 339,9 m² · constr. 1900 · terrain 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 901 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932390010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13028600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66023993932390010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché −14 622 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 183 017 $ Poids 27 % |
| 2 | 558, avenue Ash, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (1 950 $/m²) 328,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 619 408 $ Poids 21 % |
| 3 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 350 $ Poids 21 % |
| 4 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 794 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 631 $ Poids 21 % |
| 5 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 660 248 $ Poids 19 % |
| 6 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 848 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 204 $ Poids 16 % |
| 7 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +114 324 $ · Ajust. superficie +109 955 $ · Ajust. âge −61 575 $ | 1 394 205 $ Poids 13 % |
| 8 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 403 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 806 $ Poids 13 % |
| 9 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 575 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 249 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 803 734 $ Poids 12 % |
| 11 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 466 $ · Ajust. superficie +142 396 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 475 863 $ Poids 10 % |
| 12 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −15 081 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −56 885 $ | 1 034 421 $ Poids 10 % |