765-767 Rue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 177,2 m² · constr. 1885 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 913 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932618070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13022600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
913 300 $
ID provincial
66023993932618070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 156 267 $ Poids 22 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 371 $ Poids 21 % |
| 3 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 905 $ Poids 20 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 263 782 $ Poids 19 % |
| 5 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 171 453 $ Poids 17 % |
| 6 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 458 107 $ Poids 17 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −61 415 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 298 119 $ Poids 17 % |
| 8 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 164 576 $ Poids 15 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −90 336 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 147 309 $ Poids 15 % |
| 10 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 801 $ Poids 14 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 539 528 $ Poids 14 % |
| 12 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 431 543 $ Poids 13 % |