743-745 Rue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 259,7 m² · constr. 1900 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 000 $
Rôle antérieur 1 317 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13022900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
1 096 000 $
Rôle antérieur
1 317 500 $
ID provincial
66023993932856400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +106 519 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 684 553 $ Poids 14 % |
| 2 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 671 800 $ Poids 13 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +148 428 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 812 470 $ Poids 10 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +99 492 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 267 154 $ Poids 10 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +74 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 114 $ Poids 9 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +168 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +91 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 780 $ Poids 7 % |
| 8 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 130 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +149 376 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 805 337 $ Poids 4 % |