1490 Rue SAINT-JACQUES app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 133,9 m² · constr. 1985 · terrain 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 729 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993941121320010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13085816
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023993941121320010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 298 258 $ Poids 33 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 203 147 $ Poids 32 % |
| 3 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 096 $ Poids 26 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 098 $ Poids 24 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +85 653 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 267 905 $ Poids 22 % |
| 6 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 124 675 $ Poids 22 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 715 $ Poids 20 % |
| 8 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 908 984 $ Poids 20 % |
| 9 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 472 193 $ Poids 20 % |
| 10 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 075 044 $ Poids 20 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 287 465 $ Poids 19 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 445 122 $ Poids 19 % |