1537 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 8 937 $/m² · 139,5 m² · constr. 1986 · terrain 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 700 $
Rôle antérieur 1 188 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950055740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086060
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
1 188 400 $
ID provincial
66023993950055740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 336
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 206 904 $ Poids 37 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 320 983 $ Poids 36 % |
| 3 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 053 $ Poids 29 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −77 806 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 223 947 $ Poids 25 % |
| 5 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 145 271 $ Poids 25 % |
| 6 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 584 $ Poids 25 % |
| 7 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 184 707 $ Poids 24 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 365 061 $ Poids 24 % |
| 9 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 093 171 $ Poids 23 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 308 909 $ Poids 23 % |
| 11 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 496 018 $ Poids 22 % |
| 12 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 461 $ Poids 22 % |