1462 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 140 000 $
Unifamiliale · 8 656 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 139,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 300 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086820
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
66023993950705110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 289 330 $ Poids 37 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 201 670 $ Poids 36 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 130 937 $ Poids 35 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 220 $ Poids 28 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 258 242 $ Poids 27 % |
| 7 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 116 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 394 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 649 394 $ Poids 24 % |
| 9 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 308 $ Poids 23 % |
| 10 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 180 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +68 244 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 901 588 $ Poids 23 % |
| 12 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −61 244 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 334 041 $ Poids 21 % |