Rue JEAN-D'ESTREES · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Terrain · terrain 8 843,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 843,8 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
92 860 000 $
Rôle antérieur 77 374 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993955998730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13006250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 859 900 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
77 374 600 $
ID provincial
66023993955998730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 18 % |
| 2 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 14 % |
| 3 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 13 % |
| 4 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 13 % |
| 5 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 13 % |
| 6 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 12 % |
| 7 | 1905, rue Wellington, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 9 % |
| 8 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 7 % |
| 11 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 7 % |