1411 Rue NOTRE-DAME O app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 129,2 m² · terrain 111,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 542 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993960228260010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072687
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023993960228260010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
648 889 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 185 $ Poids 35 % |
| 2 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 434 $ Poids 34 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 110 $ Poids 33 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 422 $ Poids 29 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 761 $ Poids 28 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 030 $ Poids 25 % |
| 7 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 543 $ Poids 25 % |
| 8 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 284 $ Poids 23 % |
| 9 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 754 $ Poids 22 % |
| 10 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 189 $ Poids 22 % |
| 11 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 218 $ Poids 21 % |
| 12 | 632, rue Bourgeoys, Montréal 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 429 467 $ (3 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 319 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 677 $ Poids 20 % |